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    对比买房过程中常见的3种付款方式

    作者:长沙信贷联盟 来源: 日期:2014/10/26 16:32:25 人气:43

    对于个人消费而言,购房绝对是大多数人一生中较为重要且又大额的行为。而常见的付款方式又各不相同。那么,对于常见的付款方式各自有着什么样的优势与风险呢?长沙信贷联盟即尝试作一解析。对于购房族而言,常见的付款方式有如下三种:
    一次性付全款购买
    全款购买是指购房者与开发商签约后,立刻将全额购房款一次付清。一次性付款,一般来说都有房价的2%—5%左右的优惠或折扣;买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。
    对于购买期房者来说,得到折扣显然是最大的。然而其风险也是最大的。诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等,都是购房者所无法掌握的。如果开发商选择不当,很有可能带来几倍于折扣的损失。
    分期付款
    分期付款是购房人根据购房合同的约定,按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用,通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度,约定付款时间,一般为首付房价款的20%,3个月后支付房款的50%,再3个月后付20%,交房时付清10%的余款。
    对开发商来说,因资金没有一次到位,房价的折扣优惠自然小于一次性付款,有的甚至没有折扣;对购房人来说,分期付款可分批筹款,分期支付,有利于减轻付款压力,同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然,从风险的角度来看,与购买期房一次性付款所承担的风险类似,所不同的是,购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度,因此,带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。
    银行贷款购房
    常见的房屋贷款有按揭购房与公积金贷款两种。但无论这两种中的哪一种,都是指购房者在购房时,因资金不足,向银行提出购房贷款申请,经银行审核同意取得部分贷款,申请人依抵押约定,按规定时间向银行偿还贷款本息。申请贷款买房后,房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行,一般情况是房屋交付购房者使用后,出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权,直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时,按揭银行则有权取得产权,并予以拍卖,以清偿欠款。按揭付款,对购房者来说,首期只需支付30%的资金,70%的资金可申请银行按揭付款,按月或按季付款;且还款时间长、次数多、金额小。
    相对而言,因为有银行方面的审核认可,购房风险要小得多。当然,实行按揭购房后,购房者、银行、开发商三者相互拴在了一起,因此,有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施,比如一次性付款优惠4%,而按揭付款优惠仅为2%,有的甚至没有;再从申请银行按揭的手续来看,按央行规定必须先投保,例如,总房价为30万元,申请20年期20万元贷款,若保险费按年费6/10000计算,需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然购房人在按揭时承担了保险费,但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。
    综上所述,无论选择何种付款方式,都需要对开发商有全面了解的基础上,结合自身经济实力,进行合理选择。既要让还贷的承受能力在自己可控范围内,又要合理规避因选择不慎所带来的风险。毕竟这是大多数人大半辈子最为重要的一项选择。